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行政确认

预购商品房预告、抵押权登记

发布日期:2017/08/23 次浏览

权力类别 行政确认类 权力编码 BT00ZF-QR-0003
权力名称 预购商品房预告、抵押权登记
设定依据 《物权法》第9条
《房屋登记办法》第67条、第70条
第67条 有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:
(一)预购商品房;(二)以预购商品房设定抵押;(三)房屋所有权转让、抵押;
(四)法律、法规规定的其他情形。
第70条 申请预购商品房预告登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)已登记备案的商品房预售合同;
(四)当事人关于预告登记的约定;(五)其他必要材料。
预购人单方申请预购商品房预告登记,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料。
《物权法》第9条
第71条 申请预购商品房抵押权预告登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)抵押合同;
(四)主债权合同;(五)预购商品房预告登记证明;
(六)当事人关于预告登记的约定;(七)其他必要材料。
责任主体 包头市住房保障和房屋管理局(法定) 监督电话 5185948、5185925 
具体实施机构 包头市房地产产权管理处
责任事项 1.受理责任: 收到预购商品房预告、抵押权登记申请后及时作出是否受理决定,符合条件的予以受理,不符合条件的书面告知理由;材料不齐全的一次性告知补正。                                                      2.审查责任:对申请人提交的材料以及房屋状况等进行审查,核实、核对. 
3.决定责任;做出予以登记或者不予登记的决定,决定不予登记的书面说明理由。                                                                                                                                   4.登记责任:如实将登记事项记载于登记簿,房屋权属证书或登记证明记载的事项应当与登记簿一致.根据登记簿上的记载缮写并向申请人(权利人)发放房屋权属证书或登记证明。发证要有记录,并由领证人和发证工作人员签字,注明领证日期。                                                          5.事后监管责任:加强登记信息系统的安全管理和质量管理,保证登记信息的一致性和完整性。                                                            
6.法律法规规章规定应履行的其他责任。                                                           
追责情形
及依据
《房屋登记办法》                                                                            第九十三条 房屋登记机构工作人员有下列行为之一的,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:
(一)擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿;
(二)对不符合登记条件的登记申请予以登记,或者对符合登记条件的登记申请不予登记;
(三)玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊。

  

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