2005年度我市房地产市场九大特点

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         2005年是我市国民经济和社会发展承前启后的一年,也是我市住宅与房地产业实现新跨越、新发展的关键之年。一年来,我市住宅与房地产业发展迅速,开发建设增势强劲,市场秩序进一步规范,市场总体呈现出九大特点。
住宅建设区域性发展呈现东移态势
    近几年我市住宅与房地产业发展重心集中于青昆两区和高新区,随着市中心地带土地贮备减少,2005年住宅建设发展重心逐渐东移,东河区旧城改造及九原区组团式改造已经形成规模。东河区实施的“东河槽改造”项目,带动了两岸房地产发展的急剧升温,土地拍卖由两年前无人问津,每亩不足20万飙升至目前40万元/亩以上,而且销售情况十分看好,“滨河花园”、“碧水佳苑”已全部售完,“宁鹿水岸”、“美岸花园”、“时代天骄”等项目也蓄势待发。九原区的组团式改造建设面积达到25万平方米,是2004年的近5倍,“兰德花园”、“金沙华府”、“育才小区”的陆续建成将进一步提升九原区的整体城区形象。
高层、小高层住宅建设发展迅速
    继神华公寓被市场认可后,房地产市场出现一批高层与小高层住宅,极大地丰富了我市房地产市场产品,如青山区“锦林花园”、东河区“宁鹿水岸”和高新区“景苑花园”、“日月华庭”等。高层与小高层住宅是一种比较时尚的住宅类型,它宽阔的视野、较高的品质是普通多层住宅难以比拟的,且高层与小高层住宅提高了土地利用率,节约城市用地,是住宅建设发展的方向。但其造价成本较高,短期内不可能被大多数中低收入家庭接受。
住房公积金工作开拓新局面
    住房公积金制度在我市已推行整整十年,目前已建立起全新的指标体系,住房公积金归集和使用已走入规范化、制度化、科学化的轨道,全面推动了住房公积金制度快速发展。住房公积金现已基本覆盖各旗县区,结束了多年来昆区、东河区、九原区时交时停的现象,并将住房公积金工作拓展至个体私营企业、外资企业,使享受住房公积金优惠政策的居民由原来的市属行政、企事业单位拓展到全市。住房公积金全年净增归集额3.3亿元,累计归集额突破15亿元大关,年度贷款额突破1亿元,累计贷款4.38亿元,共有7600多户中低收入家庭受益。
小区物业管理推行“三级管理”新模式
    为了打破“谁开发、谁管理”的传统垄断经营模式,促进物业管理社会化、专业化、市场化的发展趋势,我市在自治区率先开展物业管理招投标工作,对“税苑小区”、“松石雅居”物业管理公开招标。一方面鼓励业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制来选择物业公司;另一方面对物业管理企业来说,是对企业综合竞争力的严峻考验,又是企业发展的机遇与挑战。同时,创新物业管理体制,实行“三级管理”,理顺居委会、业主委员会、物业管理企业的关系,积极进行试点,将物业管理纳入社区管理之中。另外,加大了物业专项维修资金归集力度,全年归集额3239万元,累计归集额达到9503万元,比2003年净增归集额5863万元。
实行房屋拆迁计划管理
    严格拆迁计划管理,合理控制拆迁规模,执行拆迁管理五项制度,坚持拆迁资金专户专储,审核拆迁补偿安置方案,全年审批拆迁项目38个,拆迁面积34.17万平方米,杜绝了计划外拆迁,防止由过度拆迁引发的强制性住房消费的被动需求,适度调节了房地产供需市场。同时,率先在自治区提出并出台了保护弱势群体的拆迁补偿最低限额标准,率先实施拆迁听证制度。
开通自治区首家商品房网上销售管理系统
    为全面、及时、准确地掌握房地产市场信息,通过大量的考察论证工作,2005年9月初,自治区首家商品房网上销售管理系统在我市率先开通。该系统可以实现商品房网上销售、登记、备案、查询、统计等多种功能,改变了以往房地产市场信息不对称的局面,规范了企业销售行为,对区域性房地产开发、交易市场管理模式产生了深远的影响,对房地产业发展具有里程碑的作用。截至2005年底,纳入到网上商品房销售的开发项目达50个,网上销售总面积为141.1万平方米,20778套房产。
    实现全市产权市场的统一管理

 

  

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