严厉打击房地产虚假广告维护购房者权益

         近几年来,我市房地产业快速发展,房地产业在国民经济中发挥的重要作用日显突出,与此同时也出现了一些违法违规问题,损害了消费者的合法权益,扰乱了市场秩序,影响了房地产市场的健康发展。为此,今年市房产局开展了执法大检查,对我市的房地产市场秩序进行整顿,严厉打击不法行为,并将重点打击房地产虚假广告。售房广告是房地产开发商进行市场宣传的主要手段,房地产开发商或代理商通过各种售房广告来影响住房消费者的购买行为和决策,以便尽可能快速地销售出自己开发、推销的商品房,从而实现自己的经济目标。但是某些房地产广告内容夸大不实,欺骗误导消费者,给消费者带来了不应有的损失。对此,作为消费者一方面要学会用法律手段进行自我保护,另一方面要提高辨识虚假广告的能力。
不实广告对购房者产生误导
    产权性质误导。在某些房地产广告中,开发商对房地产的产权属性避而不谈或者含糊其辞。有的房地产商在集体土地上建房并出售,没有办理土地使用权转让手续,购房者买了这样的房屋将领不到房屋产权证,无法办理权属登记手续。消费者以为所购房屋一定会有产权,从而受到广告的误导。
    销售价格误导。购房者通过广告得知某处房地产价格较低,产生购买兴趣,但到售楼处才发现实际销售价格大大高于广告宣传的价格。这是因为某些房地产商在广告中只标明起价或者标明的价格只是朝向、楼层不好的房屋的价格。实际上,一栋楼房的每套房间的价格是不一样的。因为一套同样套型的房间,如果朝向不一样,将会因采光、景观的不同,从而会有价格差异。而在广告中,房地产商标明的价格往往是低价房屋的价格,其所宣传的价格是不能够完全反映全部商品房的真实价格。
    地理位置误导。房地产所处的地理位置,对于房地产的价格形成具有重要影响,因而对房地产商来说,也是房地产广告中的重要内容。购房者只有了解所购房屋准确的地理位置,才能根据自己的工作单位位置和居住生活方便条件选择购房。房地产商在广告中通常采用绘制简单的区位示意图的方法来表示所售房屋的地理位置,并标明所售房屋与市中心某处相距多少公里。但这种示意图往往不按比例尺来绘制,画得极不准确,给购房者以错误的视觉认识。
    交通条件误导。强调所售房屋的交通便利程度,也是房地产商广告中的重要内容。由于我市居民出行有一大部分是利用公共交通工具,住宅小区所处位置的交通是否便利,一般是指是否有公共交通工具,住宅小区距离公共汽车站的距离远近。有的房地产商在广告中宣传其开发的住宅小区交通方便,到达市中心只需多少分钟,只提时间,却不提交通工具的类别和时速。
    配套设施误导。公共配套设施是否完善,对居民的生活质量影响很大。有的房地产商把不具备的公共配套设施或将来才可能具备的公共配套设施在广告中大肆宣传,只提配套设施如何完善,如何人性化,却不提配套设施是否建成,是否可直接使用,欺骗购房者。
    销售面积误导。销售面积直接关系到房地产商的销售利润和购房者的实际住用空间的大小,是买卖房屋行为中双方最为关注的问题。有的房地产商在广告宣传中宣传房地产的价格时,不说明是建筑面积还是使用面积,也不告之建筑面积与使用面积的比例以及公用建筑面积的分摊数额,使购房者误认为所购房屋的面积就是房屋的使用面积。有的房地产商在广告中用户型图来展示商品房,其在户型图中标明的商品房平方米数与实际交付的平方米数往往有较大的差异,这其中就有房地产商虚算商品房使用面积的因素。购房者在购买现房时,一定要自行测量一下商品房的面积,以防止宣传面积与实际面积不符。
    抵押贷款误导。在商品房销售过程中,购房者如能获取银行抵押贷款的支持,可以降低其购房成本,有利于资金的周转。房地产商往往在广告中允诺购买其商品房有银行抵押贷款的支持,并说明抵押贷款占房价款的比例,使购房者认为购买其商品房一定能获得抵押贷款。实际上,银行提供抵押贷款是有严格的限制条件的,不是所有的购房者都可以通过银行的审查而申请到贷款。
加强房地产广告管理 打击虚假广告
    房地产商售房广告对购房者的误导,会给购房者带来经济上的损失和时间上的浪费。购房者一定要增强自我保护意识,提高辨识不实广告的能力。同时建议我市的行政主管部门联合起来打击房地产虚假广告,规范市场行为。房地产主管部门将加快房地产信息化建设,由信息发布部门统一公布真实有效的房地产信息,维护消费者权益。
    一是建议我市建立由市工商局和市房管局共同把关的联合审查制度,凡不符合销售条件的房地产项目,工商局一律不予核批广告刊号;工商局、房管局应相互协调配合,统一认识,从工商、房管两方面严格审查,杜绝虚假广告和非法广告的出现。
    二是对房地产广告进行提前介入管理,实行房地产广告的经常化、规范化、制度化管理,将对我市房地产主管部门充分践行房地产开发建设的全程管理与服务将产生重大、积极的促进作用。严格执行《中华人民共和国广告法》规定,凡广告主自行或委托他人设计、制作、发布广告,应当具有真实、合法、有效的证明文件:营业执照以及其他生产、经营资格的证明文件;质量检验机构对广告有关商品质量内容出具的证明文件;确认广告内容真实性的其他证明文件。经行政主管部门审查批准后,才可发布广告。
    三是我市加快房地产市场信息化建设速度,建立信息公开披露制度。通过统一的信息发布平台???包头市房地产信息网站,对外公布真实有效的信息,提供一个公开、透明、权威的交易平台,规范我市房地产开发企业的商品房销售行为,切实维护消费者合法权益。
    四是购房者应对开发商在售楼书、沙盘或是广告中承诺或描述的内容进行核实,对于影响购房者作出购买决定的因素或内容应坚持签入合同的补充协议之中,方能使该内容具备合同效力。

(贾全旺  王苏义)

  

包头市住房和城乡建设局主管

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