我市物业专项维修资金实现规范化管理

    近年来,随着我市住宅与房地产业的新发展、新突破、新跨越。我市物业管理工作也取得了突破性进展,形成了对房屋及相关设施维修、小区保安、环境清洁、绿化养护、居民生活服务的经营格局。物业专项维修资金管理工作正逐步朝着制度化、规范化、科学化方向发展。
维修资金实现规范化管理
    物业专项维修资金制度关系到老百姓切身利益和社会稳定,作为全市物业专项维修资金的行政主管部门,市房产局于2001年,按照财政部、建设部《房屋售后共用部位共用设施设备维修资金管理办法》的要求,建立了商品房维修资金管理制度。5年来,累计归集了47797户、1.33亿元维修资金,归集量为自治区第一,初步建立起住房大修更新保障资金,逐步缓解了维修不到位的矛盾。为适应工作发展需要,实现科学的局域网络管理,不断完善“维修资金管理系统”软件,做到了按栋立账,分户核算,确保了数据的完整、资金的安全,系统软件的开发和使用也走在了自治区前列。同时在包头房地产网站上开通了“业主物业专项维修资金网上查询系统”,方便业主查询维修资金的缴交情况。为进一步规范维修资金的管理,确保物业项目维修资金归集完整性,我市已经开通“物业专项维修资金网上申报系统”,便于开发企业申报开发项目情况和查询维修资金的代收代缴情况。按规定维修资金的利息净收益转作维修资金滚存使用和管理,每年计息到户,保证业主维修资金正常收益,维修资金管理系统的科学使用,确保了数据的完整性、资金的安全性并严格执行维修资金管理制度,同时接受财政、审计部门的监督。在财政、审计等部门历次检查中未出现违规、违法挪用等行为,确保了资金的安全完整。
维修资金覆盖面得到进一步拓展
    住宅共用部位、共用设施设备维修资金(简称“维修资金”),属业主所有,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。按照国家有关规定,凡商品住房和公有住房出售后都应当建立维修资金。物业专项维修资金制度的建立,保障了住房售后的维修管理,维护了住房产权人和使用人的共同利益,具有重大而深远的意义。基于此,今年我市积极指导旗县区全面启动和规范物业专项维修资金管理工作,进一步拓展维修资金的覆盖面,开始在土右旗、固阳县、达茂旗等旗县区建立维修资金制度。维修资金的管理是一项复杂的系统工作,为实现维修资金的规范化、科学化管理,市房产局举办了物业专项维修资金业务培训,指导旗县区尽快建立规范化的维修资金工作制度,要求各旗县区统一使用“包头市物业专项维修资金管理系统”软件,使维修资金的管理按规定做到“专户存储、按栋立账、分户核算、年度计息、专款专用、所有人决策、政府监督”。
维修资金管理的发展方向
    一是成立专门的管理机构,加大维修资金管理工作力度。随着维修资金管理规模的不断加大,管理工作需进一步强化。为此,市房产局决定成立维修资金管理的专门机构???包头市物业专项维修资金管理中心,增加人员配置和管理投入,进一步加大维修资金的归集管理力度,增强全局职能联动,通过行政执法监督和开发资质年检等有效手段,对2003年以前的维修资金欠缴进行追缴,切实维护老百姓合法权益不受侵犯。
    二是完善维修资金管理使用政策、法规,进行规范管理。根据国家和自治区的有关法律、法规,目前我市修订的《包头市物业管理条例》已经市人大常委会一审通过,对维修资金管理已作出明确规定。同时将尽快研究制订《包头市物业专项维修资金管理实施细则》,做到维修资金管理使用有法可依,有效化解维修矛盾,发挥维修资金的最大效用,切实为老百姓排忧解难,维护群众的切身利益。
    三是进一步拓宽维修资金覆盖面。由于物业专项维修资金管理具有重要意义,我市将不断健全和完善维修资金管理制度,在已取得工作成绩的基础上,进一步总结工作经验,探索解决存在的问题,做到管理科学化和工作制度化,使我市维修资金管理工作能够再上一个新台阶。

(市房产局房物科  物业处  信息中心)

  

包头市住房和城乡建设局主管

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