普通住宅物业收费实行政府指导价

         为规范我市普通住宅小区物业服务收费行为,保障业主和物业企业的合法权益,按照《内蒙古自治区物业服务收费管理办法》的规定,市发改委和市房产局已联合下发《包头市普通住宅小区物业管理服务等级标准和收费指导价格(试行)的通知》,我市普通住宅小区物业服务收费由过去的政府定价变为政府指导价,业主可通过与物业公司的合同约定,实现物业费服务项目“菜单式”选择,分等级付费,推进我市物业管理的市场化进程。
    在《收费指导价格》中,对如下内容作出规定:一是物业收费指导价分为5个等级,在1~5个收费等级中,对基本要求、房屋管理、公用设施设备维修保养、协助维护公共秩序、保洁服务和绿化养护管理等6大项物业服务内容所必须达到的要求都作了“菜单式”的明确规定,业主可选择自己在这6大项物业服务中分别希望达到的等级,与物业公司签订协议。二是达到一级服务等级的基准收费标准为每平方米0.65元/月,二级为0.50元/月,三级为0.35元/月,四级为0.25元/月,五级为0.15元/月。而具体收费则由物业公司与业主委员会根据达到的服务等级所对应的基准收费标准,在上浮不超过10%,下浮无下线的幅度内,经业主大会通过后,在物业服务合同中约定。物业管理企业在与业主委员会(或业主)签订服务合同后,持物业服务合同及相关资料到市价格主管部门和市房产行政主管部门履行备案手续。三是经市政府有关部门批准建设的写字楼、办公楼、招商商场(市场)及物业管理区域内配套的非住宅用房,物业服务收费实行市场调节价。高档住宅小区物业服务收费经物业公司和业主委员会通过后,报市价格主管部门和房产行政主管部门另行审定。四是对烈士家属和享受最低生活保障的业主给予优惠政策,可按同类住宅收费标准的50%交纳物业费。五是按照属地管理的原则,物业管理企业收费前,持备案资料、服务合同及相关资料,到市价格主管部门办理收费许可证。六是物业服务收费实行收费公示制度,物业管理企业必须在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准和收费标准予以公示,接受业主监督。七是要求各旗县区价格、房产行政主管部门,加大对物业管理企业服务质量和收费行为的监督检查力度,对有下列行为的,由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》进行查处:应执行政府指导性价而超出政府指导性价标准制定价格的行为;擅自设立强制性收费项目,乱收费用的行为;不实行公示制或不按公示制要求进行公示的行为;只收费不服务或不按照规定提供服务而收取费用的行为。八是履行备案手续需报送的相关资料包括物业管理企业资质证书、物业管理企业营业执照、物业管理服务合同和业主讨论通过的物业管理服务合同的决议或纪要。

(房物科)

  

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