实施解危解困项目 打造诚信企业 内蒙古房地产诚信企业??包头市城区改造房地产公司

    近年来,随着我市经济的快速发展,城区住宅的建设力度不断加大,住宅建设迅猛发展,一个个环境优美的新型住宅小区相继建成,然而在城市里也还存在着一些低矮简陋的平房区,居住在这里的居民,由于受经济条件所限,一直没有圆住楼房的梦。为此,隶属于市房地产经营管理处的包头市城区改造房地产开发总公司开始对这样一个“危、旧、陋、小”的平房住宅区???昆区团结大街9号街坊进行拆迁改造,在这里新建一个温馨舒适的住宅区。该企业同时被评选为2006年内蒙古房地产诚信企业。
团结大街9号街坊旧貌
    昆区团结大街9号街坊位于昆区团结大街和民族西路交叉路口西北角,是一个建成于上世纪五六十年代的平房住宅区,40多年的风吹日晒雨淋已使这个昔日还算得上是不错的住宅区显得破旧不堪。功能严重退化,居民住户苦不堪言。居住区内没有暖气,没有下水管道,取暖做饭用的是烧煤火炉,生活废水只能提着水桶走几十米的路倒往街边,甚至连厕所也特别紧张,200余户人家只用一个公共厕所,冬天下雪夏天下雨,出行特别困难。尤其是有的住户院低于路面,每到下雨天雨水就灌到屋里,变成“水乡泽国”。房屋严重破败,虽然每到夏天要进行维修,但由于屋顶年久老化严重,雨季漏雨仍然是居民最头疼的事。在这里居住的绝大多数居民是破产企业的职工,他们没有固定的收入来源,经济状况很差,只能够维持较低的正常的生活。改善居住条件,能够早日住在宽敞、明亮、舒适的楼房里,对于他们来说成了遥不可及的梦想。
危旧平房区实现“阳光”拆迁
    2005年,包头市城区改造房地产开发总公司经过深入调研后,深深地为这里居民的居住和生活状况所打动,果断地决定对该街坊进行拆迁改造,从根本上改变居民的居住条件和居住环境,并把这个拆迁改造项目定位成为民解危解困项目,制定并实施了全市最优惠的拆迁安置补偿标准,帮助居民克服经济上的巨大困难,从而圆了他们盼望已久的住楼房梦。在制定该街坊危旧平房区的拆迁安置补偿标准时,为了让这里的居民能够切实住得起房、住上好房,针对该住宅区居住密度较大,居民经济状况差等特点,该公司采用倒算账的方法制定拆迁政策。首先对成本进行计算,把拟建设住宅小区的各项建设成本以及配套费用等所有费用作一个预算,计算出总的成本支出后,根据一个比较科学合理的市场预期,估算出项目开发的总收入,总收入减去总成本后,可以得出一个预期的开发利润。该公司为减轻拆迁户负担,把预期利润的很大一块拿出来反补给拆迁户,这样做虽然加大了成本支出,但却使老百姓少花了买房钱,由此制定出了全市最优惠的回迁安置补偿标准:一是根据居民的房屋面积,“拆一还一”无偿安置;二是安置房面积超出原房面积25平方米部分,每平方米按基础价500元计算(如原房屋面积加上25平方米后不足50平方米,则原房屋面积至50平方米之间的面积差仍按500元/平方米的基础单价收取购房款);三是如安置房屋面积继续增加直至110平方米以内的面积,按1380元/平方米的基础单价收取购房款。除原地回迁安置外,还针对居民们的不同需要设置了异地安置、货币安置等安置补偿办法,对原地回迁住户提供了面积在58~110平方米之间的11种户型可供选择。拆迁补贴安置政策制定后,该公司派工作人员深入到居民中间广泛征求和听取居民意见,还举行了专题听证会,真正做到了公开、公正、公平。广大居民也对拆迁补偿安置政策表示认同,纷纷主动报名配合拆迁,使拆迁工作得以顺利进行。
    该公司在拆迁改造中不仅制定并实施优惠政策让居民花最少的钱住楼房,同时在办理拆迁手续时还实行了按协议编号的先后选择房源的政策。他们将回迁户的所有房号以平面图的形式公布在拆迁安置办公室的墙上,居民可以按签订搬迁协议的先后顺序选择户型和楼层,工作人员当场在平面图上做标记,居民们称之为“阳光拆迁”。通过对旧街坊改造,使很多中低收入者、弱势群体走出了低矮破旧的平房,搬入到宽敞明亮的新楼房里,这就是该公司关注弱势群体,构筑住房保障,实施解危解困,打造诚信企业的一个具体举措,真正体现了为民、惠民、利民、诚信的经营理念,为构建和谐社会发挥了积极作用。
注重诚信建设打造品牌企业
    一个企业要想生存和发展,必须要将诚信和产品质量放在第一位。该公司在项目的实施过程中,不论是既定拆迁政策的履行还是口头承诺的兑现,都无一例外地奉行着诚信原则。在拆迁过程中,有老两口因年纪较大,不想再在外面租房过渡回迁安置,只想找一处现成的清静住房安度晚年,委托该公司的工作人员代为寻找。该公司领导了解具体情况后,发动一切可以动用的力量,克服重重困难,以向社会回购的方式为老人安置了一套70多平方米的住房,满足了老人的心愿,也得到了老人的由衷感谢。由此在住户心中树立了良好的诚信形象,由于赢得了广大居民的支持和配合,从而在客观上推动了项目的顺利实施。
    新建设的住宅小区???丰景佳苑,南临团结大街,北与莫尼路相接,四周有市中心最大的绿化带???阿尔丁植物园、苏雅拉游园,莫尼路北林带环绕,周边环境优美、地段优越。小区总建筑面积11万平方米,规划采用多层住宅与小高层住宅楼相结合的方式。房屋结构有复式、错层、平层等多种结构。排水系统的细部设计上,为解决因堵塞而造成的一层返水的老大难问题,排水管道分两趟并行,一层一趟单独出户,二至六层一趟直接出户,虽增加了一些成本,但为居民解决了一个实际问题,体现了为住户着想的宗旨。小区建成后将实行全封闭管理,按照“亮化、净化、硬化、美化、绿化”等五化要求进行装饰,并进行高标准的配套设施建设,24小时监控设备为居民提供足够的安全保障,住宅配备高质量塑钢窗、单元入户防盗门,并配备直饮水系统和天然气,既方便居民居住和生活,又符合环保要求而且节能。丰景佳苑的建成不仅为该街坊的居民提供了优质的居住场所,也将为我市增添一道靓丽的风景。

(魏永军)

  

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