前三季度我市房地产市场发展又好又快

    今年作为市委、市政府确定的城市建设管理年,全市房地产行业认真贯彻落实全国及自治区建设工作会议和市委十届二次全委会精神,加强对房地产市场的宏观调控,不断规范房地产市场秩序,继续加大投资力度,进一步加强对房地产二、三级市场的引导和培育,推动了全市房地产市场持续健康发展。前三季度我市房地产市场主要呈现以下几个特点:
    一是房地产开发投资快速增长。今年1-9月,全市房地产开发完成投资64.47亿元,比去年同期增长49.5%;房屋施工面积700.23万平方米,比去年同期增长43.5%;房屋竣工面积91.28万平方米,比去年同期增长32.6%。房地产投资和房地产开发建设保持较高幅度的增长。
    二是商品房上市量继续增加,商品住房比重加大。今年1-9月,我市共审核商品房预(销)售项目90个,批准预售面积317.14万平方米,共34463套,同比增长260%;其中住宅面积268.64万平方米,共24509套,同比增长280%;非住宅面积48.5万平方米,共9954套,同比增长177%。在批准的商品房预(销)售项目中,住宅占总上市量的85%,比去年同期增长了5个百分点,商品住宅供应量充足。
    三是房地产交易市场日趋活跃,增量存量互动的局面基本形成。第一,商品房交易持续升温,市场需求较为旺盛。今年1-9月,全市商品房成交23790套、成交面积212.16万平方米、成交金额58.37亿元,分别比去年同期增长154%、220%和278%。其中商品住宅成交17028套、成交面积189.53万平方米、成交金额48.12亿元,分别比去年同期增长250%、250%和392%,房地产市场保持了较为旺盛的需求。在市场有效需求不断提高的同时,我市房地产开发的整体水平也得到了提升。房地产投资日趋理性,房地产开发商越来越注重通过打造楼盘品质,提供全方位诚信服务,来铸就自身的品牌,在激烈的市场竞争中赢得市场。第二,受国家宏观调控政策的影响,商品现房和存量房买卖办证量下降。今年1-9月,全市共成交房屋16192套、成交面积150.83万平方米,成交金额达24.02亿元,同比增长了-19.9%、-15.6%、-1.6%。其中新建商品房9514套、84.92万平方米,成交金额为14.41亿元,同比增长了-17.3%、-16.3%、-14.5%,;存量房买卖成交6678套、成交面积为65.91万平方米、成交金额为9.61亿元,同比增长了-23.4%、-14.7%、27.1%。房地产抵押登记共办理6725件,抵押登记面积203.09万平方米,抵押登记金额为30.2亿元,同比增长了-6.9 %、3.7%、21.7%。受6月1日国家税收政策的调整,三季度普通住宅面积120平方米以上房屋所占比重由二季度的25.5%下降到23.4%。
    四是房价走势稳中有升。导致房价上涨的根本原因是住房市场需求比较旺盛(其中外来需求占20%左右),以及土地交易价格上涨、拆迁成本增加、住宅品质提升等。我市正积极落实国家宏观调控措施,切实调整住房供应结构,重点发展中低价位、中小套型商品住房和经济适用住房建设,并保证普通商品住房、经济适用住房的土地供应,加快住房保障体系建设,努力改善中低收入家庭住房条件,力争把我市房价涨幅控制在合理的区间。
    五是典型楼盘需求分析。保利花园总上市2120套,面积为25.38万平方米,销售1758套,面积为21.79万平方米,其中外来人购买389套,面积为4.73万平方米,占销售总量的21.7%;新星壹品上市总量为695套,面积为9.16万平方米,销售505套,面积为6.99万平方米,其中外来人购买102套,面积为1.39万平方米,占销售总量的19.9%。从以上两个典型楼盘可以看出,随着我市城市品位的提高,居住环境的改善,有五分之一左右的周边城市市民纷纷来我市购置房产。
    今年前三季度,我市房地产市场总体运行是理性的、健康的、平稳的,保持了一个良好发展态势。随着我市国民经济的持续发展、城市化进程的加快以及居民收入水平的提高,我们有理由相信,四季度我市房地产市场将继续保持稳步增长的态势,将发展得更好、更快。

(本报通讯员  王俊卿)

  

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