我市推进住宅产业化工作取得实效

    近年来,随着房地产市场的迅速发展,我市落实科学发展观,积极推广先进的住宅科技产品和成套技术,从技术层面和市场层面促进住宅产业化进程,逐步实现房地产业与建筑科技的紧密结合,使新型楼盘成为房地产业的典范。
    率先促进住宅产业化
    2004年,我市成立了住宅产业化促进中心,住宅产业化工作在自治区率先展开,在建立住宅产业化长效推进机制,开展住宅性能认定,进行住宅部品部件认证,推广新技术、新工艺、新材料、新产品的应用等方面都取得了开拓性的进展。2005年经自治区建设厅组织专家认定,全自治区首批国家AA级住宅“明日星城”、“明阳景苑”和首批节能住宅“景苑花园”在我市诞生,结束了我市没有A级住宅和节能住宅的历史,实现了零的突破,填补了自治区的空白,改变了沿用几十年来传统的、科技含量偏低的生产方式,提高了住房的舒适性,改善了住宅的功能、内在品质和居住环境,为我市乃至全自治区住宅产业的发展起到一定的引领作用,标志着我市住宅产业走上了科学发展的轨道。
    住宅性能认定载体先行
    今年是我市住宅产业化快速发展的一年,全年有近100多万平方米的住宅通过性能认定,达到国家A级以上住宅性能标准,住宅产业化促进工作全面推广到旗县区:一是通过多渠道了解住宅开发情况,对全市的开发项目逐个清查,完成我市2007年房地产开发项目的调查,编制了房地产开发项目一览表,为住宅性能认定工作提供依据,为领导决策和相关科室开展工作提供第一手资料。二是成立了由建设厅领导及专家组成的专家检查组,开展了全市范围内的住宅性能大检查,登门宣传、解答住宅性能知识,并深入旗县区指导住宅产业化工作,宣传并执行住宅性能新标准,帮助企业转变观念,努力营造产业化发展氛围。三是积极开展节能工作。按照加快节约型社会建设、大力开展节能省地型住宅“节能、节地、节水、节材”的要求,会同建委大力开展住宅节能工作,推广建筑节能,按国家、自治区的要求完成了工作任务。目前我市各大楼盘中,已有多个住宅项目通过了性能认定的预审和中期检查,其中通过2A级性能认定预审和中期检查的有“保利花园”、“现代城”、“日月豪庭”、“松石名第”、“鼎太风华”等楼盘。在这些楼盘中,“保利花园”的无障碍过度空间利用的很好,充分体现以人为本的理念;“现代城”的设计起点较高,是我市首家将《住宅性能评定技术标准》写入设计依据中的项目;“日月豪庭”采用大空间结构,让住户自由分隔所需空间。每个楼盘都有各自不同之处。部分楼盘也通过了A级性能认定预审和中期检查,住宅的适用性、经济性、环境性、安全性、耐久性方面有极大的提高,提升了住宅品质,满足了百姓住房需求。
   “四新”推广稳步推进
    性能认定带动了我市住宅产业的发展,通过部分试点项目的示范作用,将促进“四新”产品在我市的推广应用,逐步实现节地、节材、节能、节水,全面提升住宅品质。市住宅产业化促进中心加强与材料生产商、经销商的接触,吸收了部分生产商、经销商加入房地产业协会,储集了大量的产品信息,让生产商与开发商直接见面,为开发企业搭建应用平台,并通过个别试点项目逐步推广。现在市住宅产业化促进中心备案的产品种类近20种150多个厂家,其中有户内装饰材料,包括瓷砖、板材、卫浴、灯具;建筑材料,包括管材、线缆桥架、墙体材料、门窗、屋面材料、外保温材料、涂料;节能产品,包括太阳能产品、高层节能供水系统、雨水收集系统、单体建筑新型通风系统;智能化产品等几个大类。
今年我市新建住宅全面实现了外墙保温,包括旗县区的新建项目,有近一半的项目楼梯间也采用了保温措施,其中寒冷地区的外墙保温是370墙外贴7厘米聚苯板外挂纤维布薄抹灰,技术更为节能。通过这些节能措施,能够有效地提高住宅的节能效果,全面达到节能50%以上的目标,减少冬季供热的损失和夏季空调的使用频率,也节约了煤电等社会资源。除了外墙保温,还逐步在一些小区进行了其他产品、技术的试点推广,如“松石名第”采用先进的雨水收集系统和太阳能小区智能化系列产品,节约了水、电资源,减少了后期物业等多项费用的支出;“现代城”在施工过程中采用大模板体系、铜铝复合散热器、小区智能化等技术,提高了住宅的舒适耐久性;“日月豪庭”中小户型设计灵活变化,内部功能齐备,避免了以往小户型使用中的缺点;“都市阳光”首次采用三玻中空断桥铝窗户,密封好、节能效果好,采用煤气壁挂炉,温控自动调节,与外墙保温结合,有效减少能源消耗;“欧风丽景”无负压供水系统节能,防止水的二次污染,设备系统化,占地小,噪音小,适合高层使用;“新星壹品”采用聚苯胶粉颗粒外贴聚苯板保温,节能达65%以上;“鼎太风华”在供热管网中首次采用热镀锌钢管,导热快,耐腐蚀,寿命长;“鸿龙湾”采用住宅新型通风系统,使用方便,每户独立系统,单独控制,净化空气,适合别墅类单体建筑,利用矿产废渣生产的环保美观的新型彩瓦,提高了住宅的耐久性与环境性;“龙藏新城”规划新颖,设计多样化,充分利用原有高低错落的地形,实现各组团独立布置,合理安排小区内各种设施的布局;“盛世小区”采用外墙弹性涂料,美观,耐久,抗拉力与外强保温结合,降低墙面裂缝产生。
    住宅品质实现质的飞跃
    随着我市住宅产业化的全面推进,我市已经告别了住宅砖瓦灰沙石的传统粗放型建设方式,住宅建设已从生存型向功能舒适型转变,住宅的功能、内在品质和居住环境也实现了巨大的转变,居住的概念发生了质的变化,住宅的科技含量不断增强,住宅的适用性、耐久性、安全性、环境性和经济性全面提升,精品楼盘不断涌现,城市文化品位得到提升。

(本报特约通讯员文慧 杭云飞 李海燕)

  

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