你知道吗?

    购买未取得预售许可证的楼盘有什么问题?
    如果开发商缺乏诚信或本身资质就差,甚至根本无资质,在此种情况下预购人付了房款之后,一般无法取得预定的房屋,在合同被法院宣告为无效时只能拿回本金和同期银行贷款利息。但最怕出现的是购房者在取得判决书上的权利之前,缺乏诚信的开发商早已将房款挪做他用或携款而逃,最终判决书上的权利无法实现。另外无预售证售房的行为游离在相关部门的监管之外,无法在房产局商品房销售网上备案系统中显示,还可能存在以下隐患:
    一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金,导致将来难以取得房地产证;
    二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押,将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;
    三是所签合同没有政府部门的登记备案,开发商可能会将房屋一楼多售。
    所以购房前一定要审查开发商的“五证”,主要包括:开发企业资质证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证。这些证书是证明开发商、销售商资格的关键凭证。如果没有,预购人完全有权怀疑其身份是否合法,也有权拒绝其提出的任何要求。购房者还须注意上述证明文件中诸如建设单位、项目名称、建筑面积等文件内容是否前后一致,是否同与您签约的开发商名称一致,否则,可能会蒙受损失。另外,购房者也可以登录“包头市房地产网”了解想购买的商品房信息。如在该网站查不到则基本可以断定其属于无证售房。
如果你发现非法预售或未取得预售许可证以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定性质费用等各种形式变项预售的请积极向市房产监察支队反映。(举报电话:5128616)
    签订合同应注意什么?
    商品房预售属于一种买卖关系,合同是约束双方当事人行为,规定双方权利和义务的唯一凭证。所以预购人对自身利益的最好保护措施还是合同。预购人在签订合同时要注意以下几点:
    一是注意开发商与您签订的合同应当是由“包头房地产网???商品房网上销售管理系统”中下载的《商品房买卖合同》。该合同能较大程度的避免不利于购房人的显失公平条款(含有免除开发商义务,加重购房者责任或侵害购房人合法权益的格式条款)。
    二是要认真仔细的阅读商品房买卖合同条款以及开发商拟定的补充协议,在确保自己合法权益没有被侵犯的基础上,更要把自己的要求明确在合同上。特别是注意以下条款的约定:价格、楼层、面积变更处理方式;售楼宣传单、广告中您所关心的内容;办理房屋所有权证时应缴纳的各项费用的金额及承担和交纳方式、时间;要注明水、电、电话、通信、有线电视、煤气等设施的初装或增容费和使用收费标准及其承担;开发商单方对设计重大调整后应当承担的违约责任;产权证约定交付的时间及迟延交证的违约责任;解除合同所要求赔偿损失的金额和方式等等;约定物业管理公司的收费项目、标准及相应的服务内容。
    如何辨别自己所签署的《包头市商品房买卖合同》的真伪?
    购房者可以登陆网站
www.btfdc.com或拨打5185990查询,购房者所签署的《包头市商品房买卖合同》具有唯一性,即《包头市商品房买卖合同》的合同编号具有唯一性,它在商品房买卖合同的右上角。
 

(王苏义  贾全旺)

  

包头市住房和城乡建设局主管

主办单位:包头市房地产信息中心主办  联系电话:0472-5185807

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