一季度我市房地产市场运行良好

    今年以来,我市认真贯彻落实“保增长、促发展”的要求,努力推动房地产市场的稳定健康发展。一季度,全市住宅与房地产业投资平稳增长,住房市场供应充足,住房销售总量有所增加,居民住房消费能力逐渐提高,住宅与房地产业拉动内需的作用显现。
    一季度我市房地产市场运行良好
    今年我市的房地产项目建设工程已全面开始,截至目前,全市共有房地产项目189个,总建设规模1371万平方米、投资231亿元。经市房产局多个部门跟踪监测,目前已有144个项目900万平方米开工建设,投资151亿元,其中住宅730万平方米、投资109亿元。房地产业直接创造税收9622万元,带动相关行业创造税收8574万元,加上城镇土地使用税、房产和房地产税,累计实现税收5.17亿元。如昆区的东亚世纪城、金基房地产的江南文枢苑、金茂房地产的东方红项目、保利地产的香槟花园,青山区的意城晶华,高新区的海德总部经济园,九原区的恒大花府等项目都已陆续开(复)工。
    通过商品房销售管理系统显示,一季度新增可售新建商品住房4522套、51万平方米,同比分别下降36%、27%。目前,全市累计可售商品住宅25081套、可售面积279.3万平方米,与去年同期相比,分别增长151%、142%,可售量增长幅度较大。经统计,闲置率为30%,较去年同期相比增长17.5个百分点。可售的新建商品住房中,面积不超过60平方米1511套、占商品住房总可售套数的6%;60-90平方米5143套,占商品住房总可售套数的21%;90-120平方米9232套,占商品住房总可售套数的37%;120-144平方米5110套,占商品住房总可售套数的20%;超过144平方米4085套,占商品住房总可售套数的16%。
    通过商品房销售管理系统显示,一季度全市商品住宅销售4014套、面积44.95万平方米、金额12.97亿元,同比分别增长44.1%、54%、58.9%,环比分别增长-10.1%、-6.9%、3.1%。在成交的4014套新建商品住房中,面积不超过60平方米77套、占新建商品住房总销售套数的2%;60-90平方米729套,占新建商品住房总销售套数的18%;90-120平方米1920套,占新建商品住房总销售套数的48%;120-144平方米782套,占新建商品住房总销售套数的19%;超过144平方米506套,占新建商品住房总销售套数的13%。从已成交的新建商品住房情况看,我市居民对住房户型面积需求主要集中在90-120平方米之间,与供应套型结构基本相符。
受政府出台促进住房消费等政策影响,二手住房交易量增加。一季度全市二手住房共成交2503套、面积18.39万平方米、金额3.96亿元,同比分别增长128.4%、120.7%、206.5%,环比分别增长104%、108.2%、116.4%。
    全市商品住房销售增长的原因:一是各级政府出台的促进住房消费政策,增强了市场信心。《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》的出台,进一步鼓励了普通商品住房消费,加大了对住房消费的信贷支持力度,对住房转让环节营业税实行减免政策等。与此同时,我市为落实国家及自治区关于“保增长、扩内需、调结构”的决策部署,出台了《关于扩大内需促进住房消费的暂行办法》。这些利好政策的出台有力地刺激了住房消费。二是居民购买力增强,我市国民经济持续快速健康发展,人民收入水平提高。目前我市城镇人均可支配收入从2007年的17876元达到2008年的20861元,同比增长16.7%,收入水平增长使住房的消费支出呈上升态势。三是中低价位住房销售增多。经济适用住房供应增加,中低收入家庭的住房需求得到解决。去年我市经济适用住房建设规模为179.61万平方米,竣工面积151.8万平方米,目前已进入销售阶段。今年1-3月经济适用住房项目销售量有所增加,昆区海威小区销售314套,九原区龙苑小区销售127套。中等价位楼盘也销售较好,如青山区保利花园销售303套。四是房地产开发企业采取促销策略。春节后,部分房地产企业采取买房送装修(欧风丽景)、以旧换新(意城晶华)、推出特价房(保利花园)、团购优惠(海威小区)等降价促销措施,销售价格制定日趋理性,逐步贴近了购房人的心理价位,也刺激了消费的反弹。五是外埠购房者增加。随着我市城市品位的提高,居住环境的改善,本市以外的商品住房购买力正在逐步增加。今年1-3月商品住房购买对象中,通过网上销售系统对购房者身份证检索,外埠购房者购房943套、面积9.89万平方米,分别占全部销售套数、面积的23.5%、22%,与2008年相比分别增加了0.7、1.1个百分点。六是普通住房交易成本降低。普通住房面积标准由不超过120平方米调整为144平方米,契税税率由3%降为0.75%,此项政策大大降低了住房交易成本,活跃了交易市场,促进了住房消费。
    扩大内需促进住房消费政策全面实施
    市政府出台《关于扩大内需促进住房消费的暂行办法》后,市房产局会同市发改委、市财政局、市国土局等部门积极开展发放前的准备工作。首先与市发改委联合出台了《关于下发商品住房补贴指导价的通知》,明确了政府补贴指导价。其次是会同市财政局出台了《关于做好个人购买住房政府补贴资金发放工作的通知》,制定了个人购买住房政府补贴资金发放细则,设立了专门的业务受理窗口,审核通过后即可在银行窗口领取购房补贴资金。
    截至目前,市五区新建商品住房销售3797套、面积43.48万平方米、金额13.31亿元,符合补贴条件的有653套,占新建商品住房销售总量的17%,约需补贴资金145万元。按区域分,昆区30套、青山区103套、高新区5套、东河区500套、九原区15套;按土地级别分,一级26套、二级179套、三级448套;按户型面积分,60平方米以下的12套、60-90平方米150套、90-120平方米491套。由于新建商品住房购房补贴需在办理产权证后申领取,所以目前尚未有申领补贴的。市五区二手住房成交2252套,按120平方米以下的占总量的70%计算,符合补贴条件的为1576套,需补贴资金约270万元。从3月23日至3月31日止,已有330户(昆区126套、青山区178套、高新区3套、东河区23套)购房者申领了政府补贴,补贴金额55.54万元(昆区21.19万元、青山区30.23万元、高新区0.62万元、东河区3.49万元),均为二手住房。
    此外,我市严格执行免收房屋登记费优惠政策,从1月1日起,已为2532户居民共免收登记费20.2万元;住房公积金优惠政策全面落实,贷款最高额度、年限、年龄限制方面的放宽,使更多的居民享受到住房公积金的低息贷款优惠,今年以来已为506户家庭发放贷款8523万元。

(武向阳  金广宇)

  

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