1?7月我市房地产市场运行情况分析

    1-7月,我市房地产市场较为稳定,开发投资、新建商品房销售保持稳步增长,市场秩序进一步规范,投资、投机性需求淡出市场。
    房地产市场供应充足。截至2010年7月底,全市可售商品房35293套、可售面积330.27万平方米,同比分别增长5.3%、6.1%;其中可售商品住房21819套、可售面积215.58万平方米,同比分别增长1.3%、-6.6%,市场供应仍为充足,存量持续消化。
    房地产交易旺盛。2010年7月份,全市共成交房屋4647套、面积53.11万平方米、金额21.15亿元,同比分别增长-15.8%、4%、26.3%;其中成交住房3458套、面积35.03万平方米、金额11.28亿元,同比分别下降24.4%、19.4%、5.6%。截至7月底,累计成交房屋32052套、面积313.48万平方米、金额119.2亿元;其中成交住房25356套、面积255.92万平方米、金额83.84亿元。年初以来,随着对房地产信贷加强管理,严格二套房政策、提高购房首付比例、上浮个人购房贷款利率折扣等相关政策,市场投资和投机性购房成本及风险增加,部分需求受到了较大程度的抑制,商品房销量略有下降。
    新建商品房销售趋于稳定。2010年7月份,全市新建商品房销售3339套、面积41.95万平方米、金额18.58亿元,同比分别增长5.6%、29.5%、53.4%,环比分别增长-9.1%、18.9%、27.1%;其中新建商品住房销售2272套、面积26.07万平方米、金额9.24亿元,同比分别增长-2.1%、-0.3%、18.5%,环比分别下降4%、1.5%、1.2%。截至7月底,新建商品房累计销售23759套、面积246.74万平方米、金额103.74亿元,同比分别增长11.2%、10.2%、41.2%;其中新建商品住房累计销售17942套、面积199.89万平方米、金额71.74亿元,同比分别增长0.03%、0.2%、20.8%。2、二手房成交同比下降。2010年7月份,全市二手房共成交1308套、面积11.16万平方米、金额2.57亿元,同比分别下降44.4%、40.3%、44.6%,环比分别增长33.7%、52.5%、37.5%;其中二手住房成交1186套、面积8.96万平方米、金额2.04亿元,同比分别下降47.4%、48.2%、50.8%,环比分别增长31.6%、33.3%、30.6%。截至7月底,二手房累计成交8293套、面积66.74万平方米、金额15.46亿元,同比分别下降18.9%、27.3%、23.8%;其中二手住房累计成交7414套、面积56.03万平方米、金额12.1亿元,同比分别下降21.5%、21.5%、26.4%。同比下降的因素主要体现在:2009年底,财政部、国家税务总局下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,规定转让二手房营业税由二年恢复成原来的五年,我市购房补贴政策的结束以及二套房贷首付比例提高等房产新政的影响,形成二手房成交量同比下降。
    商品房需求结构合理。通过对1-7月新建商品住房销售数据分析,房屋面积在60平方米以下占2.6%,60-90平方米占25.1%,90-120平方米占40.2%,120-144平方米占20.5%,144平方米以上占11.6%,从已成交的新建商品住房情况看,我市居民对户型面积需求主要集中在60-144平方米之间,与供应套型结构基本相符。从1-7月二手住房成交数据套型面积比看,我市居民对二手住房需求主要集中在小户型上。

(王俊卿)

  

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