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前8个月我市房地产市场平稳发展持续向好

发布日期:2018/09/26 次浏览

    □王淑宏 王俊卿 吕晓婧
    今年以来,我市认真贯彻落实党的十九大、中央经济工作会议、7月31日中央政治局会议、8月7日沈阳住建部部分城市房地产工作座谈会、8月28日全区房地产市场调控及棚户区改造工作会议等一系列会议精神,以及国家、自治区促进房地产业持续健康发展的有关文件精神,全面强化市场监管,优化市场结构,支持居民自住和改善性住房需求,全市房地产经济保持了平稳发展、持续向好的态势。
    市场运行特点
    房地产项目立项增长明显,市场投资信心十足。截至8月底,全市房地产开发项目109个,建设规模2457.35万平方米、计划投资总额为940.27亿元、施工面积1530.49万平方米。其中,新开工项目12个,建设规模280.51万平方米,施工面积18.70万平方米;续建项目71个,建设规模1724.96万平方米、施工面积1246.34万平方米。房地产项目新立项34个、面积680.53万平方米,立项规模同比增长77.2%。
    房地产开发完成投资呈增长态势,房地产投资结构进一步优化。1-8月,我市房地产业完成投资金额同比增长7.28%。房地产开发完成投资126.03亿元,同比增长3.89%,其中:住宅开发完成投资94.75亿元,同比增长7.84%;非住宅开发完成投资31.28亿元,同比减少6.54%。
    新建商品房供应增长充足,供应幅度符合我市实际。1-8月,全市上市商品房项目75个,批准预售商品房22287套、面积257.13万平方米,同比分别增长83.80%、81.65%,其中:新建商品住房19206套、面积216.61万平方米,同比分别增长84.71%、73.98%;新建商品非住房3081套、面积40.52万平方米,同比分别增长78.30%、137.65%。
    新建商品房销售持续增长,住房与非住房销售同比双升。1-8月,新建商品房累计销售25038套、面积293.04万平方米、金额191.06亿元,同比分别增长11.52%、19.06%、42.65%,其中:新建商品住房累计销售20020套、面积242.70万平方米、金额146.49亿元,同比分别增长11.15%、14.31%、34.64%;新建商品非住房累计销售5018套、面积50.34万平方米、金额44.57亿元,同比分别增长13.04%、48.89%、77.29%。
新建商品房去库存稳步推进,进展良好。截至8月底,可售商品房60929套、面积682.56万平方米,库存面积较2017年底减少0.14%。其中:可售商品住房29523套、面积373.27万平方米,库存面积较2017年底增长2.04%;可售商品非住房31406套、面积309.29万平方米,库存面积较2017年底减少2.66%。
    新建商品房价格稳中有升,涨幅处于合理区间。1-8月,全市新建商品住房房价中位数为6000元/平方米,市五区新建商品住房房价中位数为6348元/平方米。根据国家统计局公布的70个大中城市住宅价格指数, 8月份我市新建商品住宅定基价格指数(以2015年为基期)为113.6,由高到低排70个大中城市第64位,排名靠后,涨幅较小。1-6月,我市房价涨幅与城镇人均可支配性收入增长率(7.3%)之比为0.932,处于合理区间。2017年我市城镇居民人均住房面积为37.7平方米,按照反映房价是否符合当地居民承受能力的指标,2017年我市商品住房房价收入比为4.35,处于4-6的合理区间。
二手房交易小幅增长。1-8月,二手房累计成交20835套、面积182.82万平方米,同比分别增长12.01%、16.14%,其中:二手住房累计成交20055套、面积165.93万平方米,同比分别增长11.77%、10.17%;二手非住房累计成交780套、面积16.89万平方米,同比分别增长18.54%、148.64%。
    综上所述,我市房地产市场总体呈现投资结构进一步优化,新建商品房供销两旺、房源充足,房价稳中有升、涨幅处于合理区间的良好态势。
    未来引导举措
    坚持房地产市场调控不放松。继续坚决贯彻落实7月31日中央政治局会议、8月7日沈阳住建部部分城市房地产工作座谈会及《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》精神,根据《包头市人民政府办公厅关于印发<包头市关于加强房地产市场调控的实施方案>的通知》要求,从适度增加土地供应、增加公租房和租赁住房供应、调节住房公积金政策、创新商品房预售资金监管方式、加大房地产市场秩序整治力度、稳定社会预期六个方面,落实稳地价、稳房价、稳预期的目标任务,强化供给侧和需求侧双管齐下,促进供求平衡,抑制房价上涨,合理引导预期,推动我市房地产市场持续平稳健康发展。
    深入推进新建商品非住房去库存。深入贯彻党的十九大和中央经济工作会议及自治区住建厅《关于结合城市“双修”、完善公共服务供给做好非住宅商品房去库存的意见》精神,继续采取差别化供地、调整房地产开发结构、扶持新型产业和小微企业发展等举措,大力去化新建商品非住房库存,并根据去库存研讨推进会成果,出台文件,帮助房地产开发企业解决去库存中存在的困难和问题。
    全面提升住宅品质。牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,着力从推进住宅全装修、发展装配式建筑、实施绿色建筑和推广智能化住宅等方面提升住宅品质,打造和谐宜居、各具特色、品质上乘的现代化住宅,推动居民由“住有所居”向“住有宜居”大步迈进。
    强化房地产市场监管和整顿。严格落实自治区住建厅等10部门《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》精神,按照“全覆盖、零容忍、严执法、重实效”的原则,对房地产市场进行拉网式检查,加大与发改、工商、公安、司法、银监局、税务等部门市场监管联合执法力度,严厉打击房地产企业和中介机构侵害群众利益违法违规行为,重点打击捂盘惜售、哄抬房价、发布虚假房地产广告等投机炒房行为,以及强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费,与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益等房地产“黑中介”、“红顶中介”的违法违规行为。持续保持高压严查态势,对各类违法违规行为,发现一起,查处一起,并向社会公布,形成震慑。加快实施商品房预售资金监管,保障购房者合法权益。

  

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